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线上股票配资平台 跑路10年后,他带着900亿的债务回来了

前不久,滞留香港10年不肯回来的郭英成,终于因债务问题,重新踏上了大陆的土地,向有关部门申请批准他提出的债务重组方案。

10年前,郭英成出境时,他创立的是一家年销近300亿,挤入全国前20强的地产公司;10年后,郭英成回来时,带的是一份近900亿的债务。

躲在香港期间,郭英成卖掉了价值7000万的别墅,避居在四季酒店的一套海景房中。

四季酒店号称香港摄像头最密集的酒店,每个走廊至少配有四个摄像头,可以有效防止被“跨省执法”。

有人猜测他卖房是为了还债,但更多人相信是为跑路做准备。

出乎所有人意料的是,郭英成并没有简单的“一润了之”,而是一边拒绝回大陆,一边在香港摆出一副随时要“润”的模样。

这种奇怪的状态持续了整整10年,直到大事化小、小事化了,他才下定决心回到了大陆。

那么,郭英成到底遇到了什么大事,竟然要躲在香港10年?原因还要从他创立的佳兆业地产公司说起。

1、

佳兆业是一家非常特殊的地产公司。一般地产公司做的是土拍拿地的生意。

佳兆业做的却是处理烂尾楼的生意,有着地产行业“第一接盘侠”之称。

正是这谁也看不上、避之不及的烂尾楼成就了郭英成的商业帝国。

郭英成,广东潮汕人,底层农民出身,改开前养过猪、开过拖拉机;改开后,开始做外贸生意,说是做外贸,实际和走私也差不多,通过把香港的商品倒腾进内地,赚到了第一桶金。

90年代,在潮汕老乡的建议下,郭英成进军地产行业,注册成立了“佳兆业”。

进入地产业后,郭英成发现自己几千万的家底,在这个行业中根本上不了牌桌,拿地抢不过人家,只能拿一些边边角角的冷门地块。

于是,郭英成另辟蹊径,率领佳兆业扎进了烂尾楼的领域。

这个小众赛道将佳兆业从一家默默无闻的小公司捧进了全国二十强,但也反噬了郭英成,烂尾楼复杂的背景关系,让他卷进了一桩贪腐案,远走香港瑟瑟发抖。

比如,佳兆业最成功的项目是处理“中诚广场”。中诚广场位于广州的黄金地段,是当时最豪华的写字楼。

1992年预售时,便卖出了3万/平米的天价,但1997年亚洲金融风暴后,原开发公司资金链断了,成了烂尾楼。

之后,中诚广场的开发权几度易手,但都因为复杂的债务、产权、股权关系无疾而终,成了众地产公司敬而远之的“神盘”。

2005年,郭英成以黑马之姿从中石化手中接过了中诚广场。代价则是开发完成后,将广场的一栋副楼转交给中石化,看似一场多赢的结局,却在郭英成跑路香港后,又横生枝节,被人举报有权钱交易。

经查,中诚广场估值高达19.8亿,但郭英成接手时只用了9.24亿,交易存在诸多疑问。中国石化原董事长陈同海、最高法原副院长黄松有、广州高院执行局局长杨贤才等多个贪官相继落马。

最搞笑的是杨贤才,知道上面启动调查后,连夜取出了郭英成贿赂他的100万港元,送了回去,并声称“当年不知道中诚广场有问题”,以为把赃款退了就没事了,除了“失了智”,想不通他这么做的原因。

2、

佳兆业接手另一桩烂尾楼“长安8号”的背景更加深不可测。

“长安8号”是北京长安街上最后一块70年产权的地块。原主人是一位身份颇为神秘的商人。

他拿下地块后并没有开发,而是转给了香港的开发商,之后又是几经转手,太盟、生命人寿、PAG、金利丰等国内外资本相继入场,股权关系错综复杂,众股东利益难以协调一致,导致迟迟无法开发。

郭英成艺高人胆大,单独注册了一家海外架构的公司,从香港融了60亿的资金,接下了“长安8号”。

或许,他认为佳兆业什么样的烂尾楼没处理过?还能被“长安8号”难住?

真的能。

60亿资金进去一年后,郭英成就出事躲到了香港,没亲眼见到开盘的那天。

3、

明眼人应该看得出来,郭英成虽然靠烂尾楼开发,赚了不少钱,但自身也陷入了异常复杂的利益纠葛中,游走在灰色地带,刀口舔血,出问题是迟早的事儿。

直接导致他跑路香港的原因是深圳有位领导落马了,调查组传唤他接受问询,心里有鬼的郭英成不敢去,便跑到香港躲了起来。

据说,这位领导曾在郭英成收购深圳航运集团时提供了帮助。

更绝的是深圳市,为了逼郭英成回来,直接叫停了佳兆业在售的2000多套房产,广州、杭州、武汉等多地资产也遭冻结。佳兆业资金链断裂,陷入流动性危机。

实事求是地说,在众多高负债房企中,此时的佳兆业算是优等生了,纯负债仅占总资产的56%,开发的楼盘80%集中在一二线城市,根本不愁卖。

所以佳兆业出问题后,孙宏斌第一时间跳了出来,表示愿意收购,万科、万达等房企都与佳兆业传出过“绯闻”。

孙宏斌提议45亿收购郭英成49%的股份。这么低的价格无异于趁火打劫,把郭英成气个半死。随便提一句,两年后,王健林也被孙宏斌这套趁火打劫的把戏气得砸茶杯泄愤。足见孙宏斌杀价有多狠。

与融创谈崩后,郭英成见大陆没有进一步的动作,索性不卖也不跑了,开始以港商的身份遥控佳兆业。

2017年,有人向郭吹风,说事情调查得差不多了,你可以公开活动了。

心有余悸的郭英成,只敢在香港公开活动,绝不踏入内地一步。但他在口头上表达了对内地的思念,说自己在大陆住了30多年,在香港住了20多年,中国永远是自己的祖国,希望有天可以回内地旅游。

身边的员工透露老板很努力,每天在公司要工作到深夜,似乎想把失去的时间弥补回来。

虽然佳兆业的经营一点点恢复了正常,2000套住房和资产相继解冻,但错过了2015年—2018年房地产最后一波红利,随之而来的是“房住不炒”和“三道红线”。

2022年,佳兆业宣布暴雷,近900亿的境外债务逾期,内地的楼盘大面积停工。

重压之下,郭英成不得不回大陆了,因为他拿出了一份为期10年的债务重组方案,计划在2034年之前,逐年偿还800亿欠款。这个方案想要通过,必须取得相关部门的认可。

仓皇离开大陆10年后,郭英成终于回来了。据熟悉郭的人透露,他还是留了一手,人虽回来了,但在香港留了一只规模高达百亿的家族信托。他带回来的,只有一份近900亿的债务重组方案。

作者:9527

参考资料:

《佳兆业老板郭英成返回内地》同花顺财经

《郭英成重返佳兆业任董事会主席》新京报

《北京长安街最贵烂尾楼10年间换6个主人》环球网

《佳兆业创始人郭英成与生命人寿完成一项隐秘交易》界面新闻

《佳兆业往事 郭英成被举报行贿罪》第一财经